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东方之舟 -> 了解东瀛 -> 请教-关于在日买房子的问题
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请教-关于在日买房子的问题

最近老公的一个朋友,一直鼓动老公和他一样在日本买房子。不过因为老公觉得不定因素太多,所以一直都不为所动。
今天我在网上又看了博士之前写的《说说在日本买房子》的文章,还是觉得非常有道理。自认为确实存在着租房不如买房的情况。所以还是想找个机会劝劝老公。
我们现在最大的问题是1/不知道老公会不会换工作。2/我们最后是打算要回国的,但是近年可能不会,所以如果买了房子不知道会不会成为负担。
就第一个情况而言,我主要想请教一个贷款的问题,如果我们现在买房子时,是用在现在公司的身份贷款的(我老公现在是正社员,有固定和稳定的收入)我想可能申请贷款会比较容易。但是如果申请完之后,以后换了公司,不知道对之后会不会有所影响。
关于第二个情况,我想请教一下,就是我们如果现在买了房子,到时候贷款还未全部付清,但是准备回国了,那这个房子是否也可以像国内一样的进行买卖。就是说作为中古房卖掉。因为现在国内对于卖房子 有很多限制,所以不知道日本是不实,比如有没有什么买进之后,几年内不能卖掉这样的规定等等。
其实我知道这些问题问中介最好了。不过因为现在我有点一头热,其实我是希望能够先找一些可以说服老公去考虑的理由。像论坛上有那么多留日的前辈,应该可以给到我一些建议的。所以先在这里谢谢了。

[楼 主] | Posted: 2005-09-30 09:48 顶端
东京博士

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我不知道你说的贷款是向谁贷,你老公公司有提供住房贷款的吗?据我所知日本的公司不存在这种针对职员的巨额贷款的,通常都是住宅金融公库或者银行提供贷款的,而贷款资格必须是日本国籍或拥有日本永住资格的外国人。因为日本的贷款都是以你70岁还清为标准,通常有30年或35年贷款,因此如果在法律上你没有这么长的日本居住资格,那么就是贷款对象除外了。这个问题不解决,其他问题回答你现在也没有大的意思了。所以先确定你第一个购房资金来源的问题在谈其他。


(本帖是2005年的问答。2007年信息补充,最近对就职比较稳定的持各种就劳签证的外国人,通过一定的信誉调查也能获得银行的住房贷款了。)


[ 此贴被东京博士在2007-07-06 23:34重新编辑 ]


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[1 楼] | Posted: 2005-09-30 09:56 顶端
大头


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关于买房子也是我一直在考虑的事情。。。
正如东博所言永住与日本国籍是问题的关键。。这一个问题不得到解决的话,买房就如水中月了。。。


MSN: kentoday2004@hotmail.com

Live life to its fullness.

[2 楼] | Posted: 2005-09-30 10:33 顶端
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QUOTE:
下面是引用东京博士于2005-09-29 17:56发表的:
我不知道你说的贷款是向谁贷,你老公公司有提供住房贷款的吗?据我所知日本的公司不存在这种针对职员的巨额贷款的,通常都是住宅金融公库或者银行提供贷款的,而贷款资格必须是日本国籍或拥有日本永住资格的外国人。因为日本的贷款都是以你70岁还清为标准,通常有30年或35年贷款,因此如果在法律上你没有这么长的日本居住资格,那么就是贷款对象除外了。这个问题不解决,其他问题回答你现在也没有大的意思了。所以先确定你第一个购房资金来源的问题在谈其他。

我说的是向银行贷款,但是为什么,我老公的同事可以去申请呢。他也没有永驻的条件。所以我有点搞不懂了

[3 楼] | Posted: 2005-09-30 12:11 顶端
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条件是:在可靠的公司工作,连续3年以上,有纳税证明,年收360万,按照30%的比率,
每年108万元归还,也就是每月还贷款9万元,25年还完。这种条件可以借给1790万元的贷款。

引用自-说说在日本买房

是不是达到这样的条件就不需要永驻了呢?

[4 楼] | Posted: 2005-09-30 12:16 顶端
飞飞


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日本购房退税吗?

让阳光温暖大地

    驱走心中的严寒

[5 楼] | Posted: 2005-09-30 13:11 顶端
东京博士

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回4楼——据我所知道的所有房源提供商和银行的贷款都必须是永住或日本国籍者,否则几十年的债务从理论上不存在任何保证,因为日本对外国人的签证最长只有3年,这是矛盾的,与你此时此刻在公司是否稳定没有直接的联系,因为签证能否继续更新延长不是公司雇用期限决定的,而是入管局独自判断的结果,极端地说,如果你发生了轻微犯罪行为,公司照样继续雇用你,但不等于入管局一定继续给你在留日本的资格,此时你的住房贷款的偿还合同将成为一纸空文,日本的借贷方绝对不可能如此无知的。因此如果你说的信息如果存在,请具体提供信息源,一共我仔细研究。

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[6 楼] | Posted: 2005-09-30 13:23 顶端
东京博士

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回5楼——
购买房子以后,当年可以申请购房取得一次性退税的,如果贷款的话,每年将通过申报[不动产控除]获得减税。


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[7 楼] | Posted: 2005-09-30 13:25 顶端
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再回4楼——

你说的这些条件是事实,但是这是在获得日本国籍或获得在日永住资格前提下的贷款审核条件,我估计是你自己忽视了这个大前提只看这些条件了。也就是说并非具有日本国籍或获得永住的外国人都可以获得贷款,必须同时满足这些条件。

大多数银行是根据这个条件审核的,至于贷款还期多长时间,原则上按照贷款当初当事人70岁时还清计算,如果中途资金充分,可以随时一大笔追加偿还或全部提前结清。


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[8 楼] | Posted: 2005-09-30 13:28 顶端
蛋卷风


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这个问题不用争论的,不要说几千万的住宅ロ

龙卷风是害人的,蛋卷风是人害的。
[9 楼] | Posted: 2005-09-30 14:45 顶端
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