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东方之舟 -> 了解东瀛 -> 关于买房子的一些疑问
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东京博士

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“第四,看样品房时要注意看什么?每个担当的人都只说好的一面,自己看有不知道该注意看哪里?要该怎么判断呢?”

看房子的注意点很多,大分类为——

1。大环境——比如东京的目黑,世田谷,麻木,银座都是属于日本最高档的住宅区,不管什么房子,地皮,那里的起价就十分高昂,相反一些副都心或新开发区就比较便宜,如多摩ニュ


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[20 楼] | Posted: 2005-07-23 02:30 顶端
大头


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东博介绍的真详细呀。太好了。俺5年后还回来看着帖子作参考。

MSN: kentoday2004@hotmail.com

Live life to its fullness.

[21 楼] | Posted: 2005-07-23 03:03 顶端
方块豆腐干

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回帖高质量,够哥们

蓝天白云
[22 楼] | Posted: 2005-07-23 04:34 顶端
东京博士

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“第五,怎么讲价?我看过一个一户,4千多万,买也买不起,但那里卖的很好,就试着和担当的坎价,但担当的毫不动摇,降价也就是几十万的范围,这样的降价和买车讲价降的范围差不多,那能是买房呀,不过怕担当的也是看俺没什么诚意吧,呵呵。”

买房子通常必须确定究竟是买哪一种。
日本的房子有2种,集团住宅(忙雄)和单户(一户建),究竟是买哪一种好,各人喜爱的问题,大致上单户的应为带有独占的土地所有权,通常比忙雄要贵。但是也不是绝对的,因为现在流行的住宅,忙雄是年轻夫妻家庭比较喜欢的建筑规格,其特征是安全配套设备先进,内装材料日益高档化,小区建设系统化,合理化,集中管理的部分比较多,自己不必操心琐碎事,但是忙雄因为没有独立的土地和建筑,必然与他人发生关系,因此土地,公用部位的日常维护管理是强制收费的,因此除了购买房子本身,你将一直发生某些费用,如修理公积金(不管是否修理你都要交),共用部位的所有权分摊,共用部位的管理费(安全费,打扫费,植园费,电梯费等等),停车费(通常每月1万日元),自行车车位费(每月500-1000,摩托车大约2-3倍),这么计算你如果购买忙雄的话除了偿还分期付款,每月必须发生费用大约3,4万。

购买一户建的话,价格分为土地和地面建筑,日本的土地与中国不同,是所有权,因此土地的价值主要有地段,形状,人文环境评价决定的。地面建筑则有使用的材料施工方法有关,当然两者价格都与面积成正比。一户建的好处是与别人无关,修缮费用完全是自己掌握,有钱修理翻新自由,没钱你就忍耐。花园,内装修等等级可以自己动手,也可以花钱请专人办理。另外通常一户建的房子都有停车场,因此类似忙雄的那些每月必定支出的费用你就没有了,忙雄的话有问题是强制修理的,因为住户都会互相影响。一户建在噪声问题上也不必多虑,养狗养猫弹钢琴都是你的自由。

至于砍价,这个关键还是人的性格和对商品的消费知识决定的,俗话说货比三家,买东西一定不能在一棵树上吊死,必须多准备挑选的候补,或者临时抱佛脚,让对方掌握你的全部心理。通常买房子第一次砍价掌握在全额的1/6-1/8左右,具体多少要看物件的实际情况,忙雄很多是事先登记抽签的,中签率很低的物件类似考大学,那种热门的几乎不能砍价,你能买到手就不错了,如果一定要凑这个热闹,那么不动产的担当肯定是脸色客气,底气十足,遇上你日语不好的外国人更是有一搭没一理的。

如果购买一户建,建议你考虑我这种「建


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[23 楼] | Posted: 2005-07-23 06:19 顶端
coral



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QUOTE:
下面是引用DaTou于2005-07-22 11:03发表的:
东博介绍的真详细呀。太好了。俺5年后还回来看着帖子作参考。

呵呵,我可能15年后也不用参考,不可能在日本常住....
爸妈老了,得回去陪他们过日子了....不能扔下他们不管呀....

[24 楼] | Posted: 2005-07-23 06:30 顶端
精灵俏女巫


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是自由设计的这种比较便宜对嘛?
我刚看一个广告上,自由设计38坪855万(税入898万),还有每坪30、3万和每坪35、6万的,是不是很便宜的呢?


只希望能够得到内心的宁静,淡泊与坦然
[25 楼] | Posted: 2005-07-23 06:37 顶端
东京博士

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“第六,固定资产税是怎么个定法?一般多少钱?是有变动的吗?”

购买房子以后除了当初一次性支付不动产取得税以外,每年还必须支付不动产税(固定资产),支付的这些税应该从你其他纳税基数计算中扣除,不然你的收入变成了2重征税了,那样傻瓜都不会同意。因此凡是你支付的税金的收据请都妥善保存,到了每年年底的公司的年末调整或次年3月的确定申告时填写这些可以获得减税退款的。

固定资产税大致分为3个部分——土地所得税,家屋所得税和城市规划税

1。土地所得税的要点——土地所得税的价格评定是首先根据地区,这个你的所在地区的区市役所有城市区划评价图,每3年评价一次(这就是变动因素),评价的标准是离开国道距离,离开车站距离和离开商业区距离等要素考虑的。其次是你的土地的面积,这个当然与税成正比,第三要素就是形状评价,正方形的系数为1,长宽不等的矩形,三角形或其他的不规则形状的土地为1-0.5之间的评定,最后就是该地区土地的时价升降率,比如我的土地为当初的0.99倍,则说明这里的地价今年稍微跌了一些,土地税自然就打99%。通常年费用2,3万。

2。家屋所得税——通常根据建筑面积和使用的建筑材料分类计算,最后乘以建筑年数的折旧率,建筑越久折旧率越高,税金则减少(这就是变动因素)。这个计算第一次由所在地的市政规划专业人员上门来调查评定的。不想让他们进屋东看西看的话,则根据建筑公司的设计施工图或者邻家类似的建筑比照评价计算。评价金额最后乘一个系数得出的就是家物所得税。通常年费用5-7万。

3。城市规划税——以上的评价2乘以另一个系数就是城市规划税,通常年费用1-3万。

根据以上所述,三项的每年费用大约为10万日元,折合月费用8千多一点。另外忙雄也有类似的计算,但是内部构成与一户建略微不同,通常由于公共部分比较多,忙雄的土地所得税就便宜,但是家屋所得税和城市规划税比较高,合计三项的费用虽然低于一户建,但是忙雄如前所述,有强制的修缮基金,停车费等等,因此每月的维持费用可能比一户建的支出反而要多。


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[26 楼] | Posted: 2005-07-23 06:43 顶端
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QUOTE:
下面是引用精灵俏女巫于2005-07-22 14:37发表的:
是自由设计的这种比较便宜对嘛?
我刚看一个广告上,自由设计38坪855万(税入898万),还有每坪30、3万和每坪35、6万的,是不是很便宜的呢?


你说的仅仅是设计费,不包括施工材料费,设计,施工建筑的大公司有一体化的,小公司可能是分别的,从理论上说规格设计建筑最便宜,自由设计等于是根据客户的特殊要求炒小锅菜,怎么可能便宜?

800万几乎是标准一户建的地面建筑的价格了。


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[27 楼] | Posted: 2005-07-23 06:45 顶端
精灵俏女巫


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哦,是这样啊

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[28 楼] | Posted: 2005-07-23 06:49 顶端
精灵俏女巫


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博士,你说说日本的房产有没有投资价值呢?

只希望能够得到内心的宁静,淡泊与坦然
[29 楼] | Posted: 2005-07-23 07:03 顶端
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