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东方之舟 -> 了解东瀛 -> 关于买房子的一些疑问
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东京博士

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“还有当初我看一户的房子时,担当的人说了一个好象是叫仲介料的问题,还举例子说,如果是准备了1000万的头金,那么跑去什么前期费用,(乱七八糟的我也没太明白)头金只能是700万,好象是这样说的。

这个是怎么个东西?”


上面我已经说到了。买房子不仅仅是房子本身的最终成交价。还有一些费用的发生,大致是——

1。中介费——这个与借房子一样的道理。中介商通常同时收取买方和卖方的中介费,即使是大公司自己的房子,也有这个费用,因为手续上是买方,卖方和中介,中介的作用还有法律上的第三者证明的地位,单纯的买方和卖方容易发生纠纷无法处理,因此通常大公司内还有中介法人和不动产实际拥有法人。这个费用通常为50-80万日元。

2。法律登记代理费——这个是必需的,你自己也不懂,只能委托法律事务所登记,费用具体我记不清了,10万不到。

3。保证人——这个是贷款的债务连带保证人,通常不是自己的父母亲兄弟几乎不可能为你做保的,因此通常需要50万买保证人代理,贷款的银行有这个服务,不用你操心,你付50万即可。

4。不动产取得税——这个大约也是10万左右,但是这个可以年末申报,取得不动产后的第一年根据你的收入和纳税情况有一部分退回来的,我买房子后第一年退得近25万。具体计算我也不懂,去税务局按照要求提交申请表格到时候退款自然进账。

综上所述,你有1000万日元资金的话,实际能够用于买房子的头金绝对不是1000万,是不是700万要看你具体买什么房子了。但是我想用700万作为头金肯定是可以的。


天生一件新马甲,无限风光看砖头。

[10 楼] | Posted: 2005-07-22 14:27 顶端
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Come on,我也来兴趣了。。

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[11 楼] | Posted: 2005-07-22 14:32 顶端
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QUOTE:
下面是引用精灵俏女巫于2005-07-21 21:11发表的:
一般来说头金需要多少呢?银行贷款的话能贷到多少呢?


头金问题的解答看8楼和10楼解说。

银行究竟能贷款多少,这个各银行有具体的审核,大致上差不多的必要资格,原则上是必须拥有日本国籍或具有日本永住资格的外国人,除此之外,审核的要素还有在日工作年数,从事何种职业,年龄,职务,稳定的正社员工作,最近三年的收入,家庭财产(现有不动产,汽车,有价证券,存款等等)。


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[12 楼] | Posted: 2005-07-22 14:33 顶端
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“第二,关于头金,当然是头金能拿的越多越好”

手头有钱的人,也并非一定要再买房子的当初把钱全部扑上去,理由是,日本有各种对住宅贷款的优惠鼓励政策制度,尤其是初期几年的利息相当低,因此如果你同时还在用资金作其他的投资的话(证券炒股,炒外汇等等),那么完全应该利用住宅贷款,把自己的资金用于其它的投资,当然剩下的贷款究竟什么时候提前或者一次还清,这个我不能偷看各位的钱包,你们自己心中有数即可。


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[13 楼] | Posted: 2005-07-22 14:38 顶端
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“第三,关于不动产メ

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[14 楼] | Posted: 2005-07-22 14:54 顶端
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明天再谈,楼主能把我今天上面谈的先消化个50%不错了。呵呵。多了怕楼主头晕。

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[15 楼] | Posted: 2005-07-22 16:00 顶端
kaka111




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这个贴绝对热门,搬个板凳,做学习状

前面有个分叉口,俺定睛一看,左边一个路标:天堂中的地狱,右边一个路标:地狱中的天堂。沉吟半响,俺闭上眼睛,拍拍毛驴屁股:“也罢,俺这百十来斤就交给你了”。
半响之后,俺睁开双眼,迎面六个大字:地狱中的地狱
......
这个畜生!!
[16 楼] | Posted: 2005-07-22 16:02 顶端
雨后


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行个注目礼先。。。。。

风声雨声,这里终于听不到乌鸦的叫声。


[17 楼] | Posted: 2005-07-22 17:51 顶端
精灵俏女巫


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杀价那段我最喜欢听了,哈哈

只希望能够得到内心的宁静,淡泊与坦然
[18 楼] | Posted: 2005-07-22 23:08 顶端
大头


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QUOTE:
下面是引用精灵俏女巫于2005-07-22 07:08发表的:
杀价那段我最喜欢听了,哈哈


让你听评书呢。


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Live life to its fullness.

[19 楼] | Posted: 2005-07-23 00:16 顶端
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