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东方之舟 -> 了解东瀛 -> 关于买房子的一些疑问
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arinko1




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关于买房子的一些疑问

我现在住在关西,在关东也住过一段时间,觉的这边也不错,而且觉的房子比关东那边相对便宜一些,所以有动心想买房子。

但现在看到每周末那些不动产的チラシ,说的天花乱坠,自己就象无头的苍蝇是的,到处看,看的眼花撩乱的,也不知道该怎么判断了。

第一,我不知道该怎样判断地段,日本地震多,看了那么多关于地震的节目,知道房子所在的地盘很重要,要是软地盘,或是在旧河道上,地震的时候房子倒塌的可能性就比较高,住在这样的地方也还是会感到不安。

但不动产买的房子不会写地盘怎样的,那要怎么判断呢,便宜的房子,尤其是一户的房子,会不会存在地盘的问题呢?

第二,关于头金,当然是头金能拿的越多越好,但如果没有是不是能象不动产チラシ上举的返还例那样返还,会不会有额外的金额?这里是指的一户。

还有当初我看一户的房子时,担当的人说了一个好象是叫仲介料的问题,还举例子说,如果是准备了1000万的头金,那么跑去什么前期费用,(乱七八糟的我也没太明白)头金只能是700万,好象是这样说的。

这个是怎么个东西?


第三,关于不动产メ

[楼 主] | Posted: 2005-07-22 11:30 顶端
东京博士

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呵呵,要侃这些问题看来得花很多时间,先泡壶茶去。一个个帮你击破。

天生一件新马甲,无限风光看砖头。

[1 楼] | Posted: 2005-07-22 12:01 顶端
arinko1




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谢谢博士,我也拿个板凳做着听讲。
[2 楼] | Posted: 2005-07-22 12:20 顶端
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偶也来听,偶也来听,嘻嘻

只希望能够得到内心的宁静,淡泊与坦然
[3 楼] | Posted: 2005-07-22 12:45 顶端
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“但现在看到每周末那些不动产的チラシ,说的天花乱坠,自己就象无头的苍蝇是的,到处看,看的眼花撩乱的,也不知道该怎么判断了。”

看那些广告纸可以对不同的地区,不同的房子的规格的行情有个大致的了解,在这些广告里面可以逐步形成自己究竟喜欢什么,必要的居住面积,同时,在适当的时候你应该走出去,看看那些样品房子,样品房有2种,一种是为了展示临时建筑的,还有一种就是已经造好的实际销售房中的一个。但这一步你也仅仅是入门阶段的看热闹,而不是看门道。


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[4 楼] | Posted: 2005-07-22 12:46 顶端
东京博士

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“第一,我不知道该怎样判断地段,日本地震多,看了那么多关于地震的节目,知道房子所在的地盘很重要,要是软地盘,或是在旧河道上,地震的时候房子倒塌的可能性就比较高,住在这样的地方也还是会感到不安。”

购买房子,我想不会是单身住的吧?当然要考虑到家人,孩子(或许现在没有),因此地段很重要,在此之前还有更重要的就是你不再考虑很大的换工作的问题,也就是说处于比较稳定的就职状态,当然这个将来的事谁都不能保证,但是你应该适当考虑万一换工作,所以不能选择太偏僻的地段,因为那样信息闭塞,各种机会也就减少。同时地段不仅为自己考虑,还要为今后孩子的教育升学考虑,还要考虑日常的购物,医院,运动,公园绿化设施等等。这些条件综合起来全都满足的往往是热门地段,房价绝对不会便宜,因此你必须有所侧重,比如根据我自己的经验我选择的是JR快速列车停靠的大站,但是购买的房子却并不是离开车站很近,大约步行15分钟吧。理由你听我细说——

1。JR的快速大站可以迅速进入市中心,交通方便,意味着物资,信息的流通也比较畅通。

2。车站附近虽然看似热闹,那也不过是有目的的前去,真正生活还是希望安静的地方,因此远离喧闹,不仅绿化环境改善,治安也有保障。

3。日本的热闹都是以铁道车站为中心的,离开车站15分钟的地价比较便宜,而且15分钟路程骑车不过5分钟,就是偶尔步行回家也不是十分痛苦的事(超过15分钟的那些需要换巴士的不值得推荐),如果有了孩子通常也会有车子,那时车站往往是堵塞的地方,你的购物圈子就不会依赖车站,有车族购物都是远离车站的那些更开阔的生活区。

4。至于地震,这个问题全日本都一样,但是地段的选择正如你说的有讲究,首先,不要选择地势太低的地方,不要选择附近有斜坡的,最好避免附近有河床,变电所,高楼,高架道路,铁道等等,中国人还比较迷信,所以还必须避免斋场,火葬场,陵园,墓地,神社。另外还必须注意环境,避免噪声发生源的诸如材料加工厂,垃圾处理场,机械修理厂等等。

5,地震的问题,除了地势条件,还与建筑工法和施工质量有关,后面再谈。


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[5 楼] | Posted: 2005-07-22 13:06 顶端
精灵俏女巫


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一般来说头金需要多少呢?银行贷款的话能贷到多少呢?

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[6 楼] | Posted: 2005-07-22 13:11 顶端
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先出去了,回来再慢慢侃。

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[7 楼] | Posted: 2005-07-22 13:14 顶端
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“第二,关于头金,当然是头金能拿的越多越好,但如果没有是不是能象不动产チラシ上举的返还例那样返还,会不会有额外的金额?这里是指的一户。”

在日本买房子,无论你自己有多少资金,对于卖方来说,他们都是获得全额最终销售价的,因此你如果是支付头金,以后分期付款的话,你的债务并非发生于与房子的卖方之间,而是与贷款给你的银行或信贷公司,这个与你分期付款买车相同。

举例说明——
3200万日元的一幢房子,经过交涉最终以3000万成交,此时你手头只有500万日元,那么你只能支付头金300万,100万必须用于搬家添置一些房子内的物品(比如灯具,窗帘),100万你必须用于不动产登记的法律费用,以及贷款的保证人代理费用(通常外国人找不到分期付款的保证人,也没有必要麻烦别人,这个可以通过支付大约50万由银行全权办理代理保证)。因此你实际支付的头金只有300万,必须向银行贷款2700万日元。银行究竟能否贷款给你,在你提出申请后需要大约1星期的审查,包括你的在日资格(日本国籍或具有日本永住资格的外国人),在职经历(在日一定的工作年数,反映最近三年的年收入的源泉征收票),银行存款及其他资产(你有钱也不一定支付,可以利用银行的低息贷款,比如我就是)。如果审查合格,那么你与银行成立了借贷关系,根据借贷金额和银行不同,住宅信贷通常是以你70岁还清的计算,连本代理每月必须偿还金额的计算,利息当初2年很低的,以后逐步上升。另外你随时可以大笔追加偿还,甚至某个时候一笔全部还清,中途追加偿还必须事先申请,要支付一定的手续费,因为银行并不希望你一次或者提前还清,那样他们就提前失去一个信贷客户,在利息上赚你的钱就少了。

当信贷资格审查通过后,银行会为你做一个专门的住宅长期偿还的存折,将2700万日元汇入你的账号。你可以加上300万后凑齐3000万的买房费,在第三者中介的证明下一次性支付给房子的卖方,交换地契房屋取得证明等等,那时房子财产法律登记也将有不动产中介代理办妥,因此你除了支付银行50万保证人费用,还需要支付本次交易中的中介费,法律登记费等等,总计在100万左右。

房子到手以后,你与原来的房子的卖方就没有经济上的任何关系(房子的质量保证期内的保证项目,免费修理另外)。今后就是你与贷款给你的银行或信贷公司之间的债务偿还问题了。因此头金为零也好,200万,1000万也罢,与房子的卖方无关,他们都是全额获得房款的。至于银行能贷款多少给你,这个是上述银行对你的贷款资格审查的判断。


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[8 楼] | Posted: 2005-07-22 14:11 顶端
扬扬


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真能侃,在日本买房,所以没看你侃什么,只看见文字太多,眼睛好疼。

天朗气清,惠风和畅,仰观宇宙之大,俯察品类之盛,所以游目骋怀,足以极视听之娱,信可乐也
[9 楼] | Posted: 2005-07-22 14:16 顶端
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