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东方之舟 -> 东方水池 -> 2010年、2014年上海各区一手成交房价对比,浦西传统20区域宜居性排名
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守望永恒


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2010年、2014年上海各区一手成交房价对比,浦西传统20区域宜居性排名


图片:


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http://newhouse.sh.fang.com/fangjia/

2014上海居民住房及物业状况最新调查报告显示,上海户籍居民居住比例分别为:

内环(内环内)20%
中环(内中环间)19%
外环(中外环间)37%
近郊(A20外郊环间)7%
远郊(A30外郊环外)17%


宜居性:

1.北卢湾,建国路以北,西藏路以西的原卢湾区部分【淮海中路街道,瑞金二路街道】
2.南静安,愚园路和新闸路以南的静安区部分【静安寺街道,南京西路街道,石门二路街道】
3.东北徐汇,华山路以东,肇嘉浜路以北的徐汇区【湖南路街道,天平路街道】
4.东长宁【新华路街道(新华路东段、湖南路西,兴国路西段的东部小部分区域),江苏路街道(愚园路镇宁路附近的江苏路街道东部小部分区域)】

八大传统市区其他区域,综合地段和宜居性,再往下排下去的话:
5)北黄埔:人广-外滩区域
6)南市老城厢区域
7)中长宁 (定西路以西,威宁路以东长宁区)
8   南虹口 (北外滩,四川北路)
9   南卢湾 (建国路以南的卢湾区)
10.南徐汇(华山路以西,以及虹桥路-肇嘉浜路以南的徐汇区)
11.北静安(愚园路新闸路以北的静安区部分)
12. 杨浦五角场地区
13. 西长宁(威宁路以西的长宁区)
14. 南闸北(大宁,宝山路,火车站不夜城及其周边)
15. 南普陀(长风,武宁路,长寿路)
16. 西杨浦(提篮桥附近及其周边)
17. 北虹口(凉城,大柏树及其周边)
18. 北闸北(彭浦新村及其周边)
19. 东杨浦(军工路,定海路)
20. 北普陀(真如,桃浦新村)



上海浦西传统市区地段排名 第1-20:

20. 北普陀(理由:这里之所以垫底,就是因为是普陀的北面,以前就是铁路两边的工业区和农田,化学工业污染严重的桃浦,上海市区最不方便的小区大华,至于甘泉等相对好点的区域也都是档次很低的地区)

19. 东杨浦(理由:这里是以前可以说是农田,也就是解放后开始了发展,鞍山、控江等工人新村,以及很多码头、工厂、仓库的建设几乎是这里的所有,军工路上几乎跑的除了集卡就是卡车,沿江地带有着著名上海流氓的定海路等棚户区)

18. 北闸北(理由:解放前是大型工厂,以及周边大片农田,刑场和乱坟岗夹杂其中,著名的大宁以前就是个刑场,解放后则是众多大型工厂聚集地,夹杂着8,90年代的工人新村,彭浦新村就是,还有上海最早的低价商品房--共富新村,所以文化、历史等比较少,所以排名靠后)

17. 北虹口(理由:解放前的军营所在地,大柏树就是日军的驻扎地,现在也有很多军对势力,其它区域以前基本都是农田,所以历史文化还是比较少,基本是改革开放后开发的)

16. 西杨浦(这里跟虹口郊界,沿江地区有着象上海自来水厂这样的经典建筑,以及隔壁的西门子远东工厂这样的优秀的工业建筑群,这里始终是上海乃至整个中国近代工业的摇篮,所有的历史文化都跟工业有关,当然提篮桥这个独特的地区也是上海一大特色,这里生活方便,有着客运码头,来往人员很多,北面的区域也有很多新村和高校,是解放后建设的,这里始终有着自己的特色。)

15. 南普陀(理由:这里以前是工厂和城乡接合部,后来成为西上海的枢纽,80年代的真如站曾经承揽了所有进出上海的铁路客运,这里有很多的仓储和农产品贸易,三观塘桥市场、曹杨市场,这里有上海最早、最大规模的工人新村--曹杨新村,上海工人运动就在这里爆发(在西工内),所以这里始终跟上海工人有关,这里生活是方便的,档次是不高的,但是很实惠的,这里地理上离北静安和长宁区近也使没有成为倒数第2的原因,最近的月星环球港则是普陀的新的商业名片)

14. 南闸北(理由:上海殖民地时期陆上交通枢纽--老北站所在地,以前的闸北其实是有些料的,商务印书馆就在这里,而日本人的轰炸导致了这里彻底成为了棚户区的代名词,但这里有象四行仓库这样的著名历史建筑,80年代建成的新客站,不夜城商圈,以及周边的区域也使闸北的核心区域有所提升)

13. 西长宁(理由:这里以前是西郊,但由于西郊一直是传统的官员富商置办别墅庄园的地区,所以这里解放前不算扎堆,但也不乏一些老别墅穿插在乡村间,而著名的西郊宾馆则因为是接待国家级LD人,定位是最高的,解放后的虹桥机场这个上海最大空港也使这里成为了高档的区域,早在80年代就宾馆林立,外国人聚集,动物为主题的西郊公园也是一大特色,虹桥路和吴中路区域内有着大量的武警部队产业物业和干休所,也是提升这里档次的一个重要原因)

12. 杨浦五角场地区(理由:这里曾经是解放前上海特别市的规划行政区域,解放后这里聚集了大量的高校,科研,军功单位,医疗等国家级机构,高级知识分子,社会精英汇聚,这里也许是上海最早跟全国高层机构和人员有紧密接触的区域,所以在7,80年代时候,到了这里无论从街道、建筑、气氛、人都让你感觉到了北京活着某个大型的北方城市,但这绝对不是那种脏乱差,也不是大而空,而是规划有致,井井有条,道路宽大,绿化环境好,还有很多北方城市特有的大院文化。五角场的商圈规模可比肩中山公园,复旦大学更是浓墨重彩,只可惜输在了中原地块。)

11. 北静安(理由:新闸路以北的静安区,解放前这里是公共租界以外的地区,靠南部有大量的居民区,都是老式里弄,北面的苏州河南岸区域有大量的纺织厂等厂房,在这之间则有着大量的小型的工厂,各类零件加工、五金、机械、手表、颜料等等上海有特色的轻工业的聚集地,在改革开放后由于距离市中心近,属于静安区管辖等原因,这里新建了一些小区,成为了来自黄浦、静安等区域搬迁的目的地,这里生活交通方便,当然没有什么文化可言,应该算上海轻工业的摇篮吧,所以这里有上海第一批的工厂改造的创意产业园,算是一大特点吧)

10. 南徐汇(理由:徐汇区原先以华山路华东局为核心称为常熟区,是居住第一板块。后纳入田林,龙华,长桥等成为现在的徐汇。解放前基本是乡下,但徐家汇因为有大学、教堂等公共设施,以及一直是来自闵行松江金山和浙江方向的陆上客流转车进上海的集散地,一直是人多热闹的,所以在80年代发展成为了上海一流的商业中心,于是周遭的居民区也建了不少,有两个历史事件不得不提,一是肇嘉浜路的改造,是彻底提升肇嘉浜南部区域居住状况的大事件,从昔日的滚地龙提升了新的小区,两万户等工人新村也新建在此,二是80年代的全运会,主场馆万体馆及周围区域的建设、梳理大大提升了周遭的环境,尤其是漕溪北路的高层建筑,里面居住了大量知识分子,文化人,对面就是上影厂,80年代著名的集邮题材影片《邮缘》就以这里为取景地。只说内环内的话,徐汇比静安差距要小,毕竟北静安长寿路常德路一带无法和徐家汇,乐城(姑且靠内环),光启城,腾飞国际,青松城为代表的南徐汇相比,只是内环外的徐汇确实尾巴太大了,上海体育馆往外的徐汇区实在是不灵...)

9. 南卢湾(理由:这里是法租界区域与老城厢的华界最热闹的老西门外区域结合处,所以这里是地道的生活之地,以前就比较繁华热闹,房屋虽然是一般的里弄房,但其中有着最地道的石库门建筑,是老上海众多各色人等混居之地,所以就有了一大会址、韩国临时政府这样的历史事件发生在这里了。)

8. 南虹口(理由:是殖民地时代英租借,也就是公共租界的一部分,沿苏州河北岸,这里有很多大楼建筑,最著名的上海大厦,以及河滨大楼,浦江饭店、俄罗斯领事馆等,这里也是老上海买办阶层的主导力量广东人的聚居地,东一直沿黄浦江到杨浦沿江地带,这里是二战时期犹太难民的聚集地,有很多历史故事,很多犹太名人富豪来寻根,当然北面也有虹镇老街这样臭名昭著的棚户区,西到闸北,北沿四川路一直到虹口公园,那里是以前日本租界,也有一些相当特色的日本洋房建筑)
【虹口区四川北路街道 ,欧阳路街道,提篮桥街道】

7.中长宁(理由:改革开放后,天山、仙霞区域的虹桥经济技术开发区,中山公园商圈和古北新区为核心的中长宁发展速度非常快,此区域多外国领事馆,高档公寓,高档购物中心。天山有南丰城,尚嘉中心。中山公园周边也已成为繁华的商业圈,有米兰广场、新宁购物中心、玫瑰坊商业街、龙之梦购物广场、多媒体广场等)
【长宁区华阳路街道,天山路街道,虹桥街道】

6. 南市老城厢(理由:城隍庙所在地,上海的根基,上海开埠前,以及开埠后相当一段时间内的政治、文化中心,大概在30年代之后随着抗战爆发导致的移民潮,使租界内地产大发展后老城厢才逐渐被边缘化,在那之前,南市老城厢一直是上海华界的中心,直到现在还可以感受到历史、文化和氛围的存在,这里有着众多看似不起眼,但相当有内涵和历史的建筑,不乏徐光启故居等名人祖屋,解放前搬到租界,也就是上述区域内的人,很多都是从南市老城厢搬出去的,他们在南市老城厢都有祖屋的)
【黄浦区老西门街道,豫园街道,小东门街道】

5. 北黄浦(理由:外滩,就只一条就可以盖过前面所有的,但因为我们是谈偏居住和生活的地段概念,而非商业物业地段,所以这个上海开埠的见证区域只能屈居第5了,这里是殖民地时代的英租界和一部分法租界(延安路以南区域),有着数不尽的中国近代商业的历史,可以说每一栋楼都有故事,都会跟中国商业的名人有关,这里的房屋尽管是老石库门,但品质都不差,都是当时专业地产营造行建造的,带电梯的大楼以及金陵路的殖民地过街楼建筑也是特色的,北黄浦的商业是上海的名片,现在加上北卢湾可谓声势滔天。)
【黄浦区南京东路街道,外滩街道】

4. 东长宁(理由:这里的东部其实是东北徐汇和南静安的延伸区域,也有大量的殖民地风格洋房存在,特别是著名的新华路沿线,以及上海影城附近是老上海的缩影,典雅又富现代感区域内高校、部队等掌控不少优质物业,由于当时区域内可开发地多,解放后和开放后也得到一定发展和提升。从住宅地段来说,最优秀莫过于闹中取静,比如新华路、愚园路、兴国路西、淮海西路北、湖南路西、武夷路、武定西路)
【长宁区新华路街道(东部),江苏路街道(东部)】

3. 东北徐汇(理由:华山路以西、肇家浜路以北、长乐路以南、陕西南路以西、以湖南路街道和天平路街道为主要区域的的北徐汇,街道也是典型的法式风格,洋房众多,地域宽广。加上解放后上海市政府机构、各国领事馆、图书馆等入驻、上海市顶级医院的聚集,让北徐汇的影响力得到提升。如果说底蕴,住于法租界商在英租界。民国时期的法租界有多少名人故居在这里,有多少近百年的历史老建筑在这里。现在的康平路又是上海权利的中枢。老牌居住地出于东湖路与新乐路,东湖路杜月笙和新乐路黄金荣,桃江路东平路的蒋介石行馆与上图的宋庆龄故居。全上海在区域的底蕴以及综合实力上能超北徐汇者可以说没有)
【徐汇区湖南路街道,天平路街道】

2. 南静安(理由:是公共租界延伸段与法租界的结合部,洋房新里众多,商业设施分布其间,解放后展览、军对机构、寺庙、宾馆、文化演出机构聚集,相当繁荣,使地位得到提高。静安段的愚园路,华山路,巨鹿路,富民路人杰地灵,静安寺-南京西路商圈目前则是上海商业的名片)
【静安区静安寺街道,南京西路街道,石门二路街道】

1. 北卢湾(理由:最正统的法租界核心区域,解放前最佳的富人置业居住区域,购物街道、商业设施齐全、区域内电梯公寓、洋房房屋品质高、最标准的殖民地公园复兴公园、大学、医院、名人故居、文化机构聚集,北卢湾和南静安不相上下的较量,相信也很多老上海人中都是一直有的,但我给你一个理由就可以消除这个纠结,英国人的商业是成功的,所以他们的区域都是商业区域,而法国佬哪怕是在当下的世界上也都是以享受为第一导向的,所以要讲偏生活的区域的话,南静安肯定不是北卢湾可以比拟的了,那些街道边的法国梧桐就是最有力的鉴证。)
【卢湾区淮海中路街道,瑞金二路街道】

[楼 主] | Posted: 2015-05-18 11:40 顶端
东京博士

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外滩街道的飘过,只排在了第5啊。

天生一件新马甲,无限风光看砖头。

[1 楼] | Posted: 2015-05-18 19:47 顶端
金枪鱼


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呵呵
南静安。正是静安愚园路的,但现在都是别人的。。。



[2 楼] | Posted: 2015-05-20 18:32 顶端
守望永恒


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新闸路、愚园路以南的区域是南静安

建国西路以北的区域叫北卢湾

[3 楼] | Posted: 2015-05-21 12:25 顶端
金枪鱼


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QUOTE:
引用第3楼守望永恒2015-05-21 12:25发表的“”:
新闸路、愚园路以南的区域是南静安

建国西路以北的区域叫北卢湾

对啊,正是张爱玲故居常德公寓的后面的愚园路上呢!



[4 楼] | Posted: 2015-05-21 18:04 顶端
守望永恒


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上海房价,2016比2014涨了130%


[5 楼] | Posted: 2017-06-09 01:48 顶端

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