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东方之舟 -> 出国智慧 -> 说说在日本买房子
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东京博士

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说说在日本买房子

住房,家庭最大的负担

“衣食住行”是人们生活最重要的四个主线,在日本吃饭、穿衣都好解决,交通更是极大的便利,
住房成为日常生活中最大的难题。从我们一进入日本,无论是上学还是就业,它就像牙疼一样时刻苦恼着我们。

其实这个问题同样苦恼着日本人,按照日本普通家庭,职员的生活,年收入600万日元,
夫妇两个孩子四口人,住房三室一厅,月租15万日元,再加上礼金、介绍费、押金等,
每月花在住房上的费用就在收入的1/3左右,是家庭最大的支出和沉重的负担。

稍微计算一下,假如我们来日10年,就已经掏出了700万左右的住房费用,假如是一个
家庭还带着孩子,就已经为房东敬献了1500万日元左右的费用。这实际上已经可缴纳购买
一套住房费用的一半。

日本不动产研究所最近发表的经济调查报告显示,2003年日本全国新建公寓为15.495万套,
每平方米的平均单价为46.2万日元(约合人民币3.1万元)。每套住宅的平均价格为3539万日元
(约合人民币250万)。
从绝对价格来看,实在是高的吓人,但从相对价格来看,它相当于日本工薪家庭6至8年的总收入,
比中国的低得多。用中国的工薪家庭的平均收入,20年也买不下一套公寓。

 
租房不如买房

日本国土交通省公布的调查结果表明,去年7月1日的全国平均地价比上年同期下降了5.6%,
至此已连续12年下降,其中商业用地价下降了7.4%,住宅地价下降了4.8%。东京、大阪、
名古屋等大城市地价更是连续13年下降。其中,住宅用地价格跌到了1985年日本泡沫经济
开始时的水平,商业用地价跌到了1977年的水平。

中国古话讲“动乱时买地,和平时做生意”,现在日本购买不动产获利最大,而且最保险。
今年4月,都住宅供给公社提供的,八王子市见附桥团地公寓4LDK住宅,专用面积91.81m,
阳台面积20.12m,室内装修完毕,售价仅1992万日元。电视现场转播,引起极大轰动,就是明证。

春江水暖鸭先知。近来东京房地产界出现了一个专有名词“都心回归”。“地价下落;购房贷款
利息降低;东京都准许兴建高层公寓住宅;日本对购买住房者减免消费税”4大因素造就了
一股潜流,整个东京都圈都连续三年出现了不动产热。

尽管日本地产的整体价格还在下跌,但许多不动产开发商和投资者认为,东京、大阪、名古屋等
大城市的土地价格基本上已经达到谷底,随着日本经济的复苏,土地的需求很可能出现回升,
地价上涨的地区将增加。大家要赶上末班车。

总体来看,以东京车站为圆心,一小时通勤距离的关东一都三县的3室1厅的新房,价格在
3800万日元左右,比泡沫经济时期降低了2/3,现在特别有魅力的是旧房买卖,在山手线各站
周围,很多建筑二、三十年,面积30平方米的房屋售价仅在一千万日元,无论经商、住宿都是
非常理想。

 
争取日本银行贷款

按照日本外务省统计,中国已经成为日本人居住最多的国家,在2003年仅次于巴西列第二位。
日本是否是中国人居住的高比率国家,没有统计无法对比。但是在日华人人数直超过50万这
已经不容怀疑。它包括归化、永住、定住、就职、经营者、日本人配偶等,不包括超期滞留者
(3万)和无记录入境者(估计20万)。

其中在在日本大学从事教育工作的中国人超过3000人,在日本科研机构从事研究工作的中国
专业人士近2000人。在日本各大学和研究所的博士与博士课程在籍人数为近5000人,在日本
各个公司、机关工作的中国职员4万人,归化者5万人,他们都是购买房屋的主力对象。

中国人是最爱土地和房屋了,在日华人谁愿意将钱源源不断地送给房东,都想买房但是无法贷款,
使这一愿望付之东流。现在,很多日本银行都开始向外国人提供购房贷款。

条件是:在可靠的公司工作,连续3年以上,有纳税证明,年收360万,按照30%的比率,
每年108万元归还,也就是每月还贷款9万元,25年还完。这种条件可以借给1790万元的贷款。

实际上每年还108万元,还25年,共还银行2700万,亏损910万,再除以25年,每月亏损36.3万元,
早期贷款利息在2%,后期利息按市价浮动。借钱就要付利息,但是交一定的头金,再每月
支付9万元,总比租房合算。

取得银行贷款和取得签证差不多,讲清理由,说明情况非常重要。由专家、不动产来书写,
取得成功的把握大。自己没有经验写申请书,往往是无功而返,浪费时间。现在不论是有
无永住资格,都可以得到贷款。在贷款利息极低的现在,通过贷款买房要比房租便宜,
且能获得一份财产,这是实打实的受益。

愿大家赶上末班车,住上好房,该出手时就出手。


[ 此贴被东京博士在2007-03-12 15:22重新编辑 ]


天生一件新马甲,无限风光看砖头。

[楼 主] | Posted: 2004-05-28 22:15 顶端
加菲猫


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国内现在也是如此,很多人花在租房的钱,实际上每个月去还贷款都够了.
国内房价的问题就不多说了说了也白说



[1 楼] | Posted: 2006-09-09 00:17 顶端
雨joan


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还二十年呢,一辈子也不一定买的起一套房子.
[2 楼] | Posted: 2007-03-13 00:16 顶端
雨joan


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QUOTE:
下面是引用加菲猫于2006-09-08 15:17发表的:
国内现在也是如此,很多人花在租房的钱,实际上每个月去还贷款都够了.
国内房价的问题就不多说了说了也白说

每月还贷是够了,但是首付和装修是个大头,而且买房不是买衣服,不合适再换一件,现在租的不一定以后一直合适,而且假如用每月的那点房租还贷的话,贷个三十年也还不完.

[3 楼] | Posted: 2007-03-13 00:19 顶端
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QUOTE:
下面是引用joan于2007-03-12 15:19发表的:

每月还贷是够了,但是首付和装修是个大头,而且买房不是买衣服,不合适再换一件,现在租的不一定以后一直合适,而且假如用每月的那点房租还贷的话,贷个三十年也还不完.

这段话在上海绝对不适用
前一个月不停的找房子,
新建成的,空房多的地块大都是大户型
租金无论如何低不下来
1室1厅的,地段中等(有公交车无地铁,周边无大超市但有联华卖场)就算是毛坯都平均要900

刚在上海打拼得很多是合租,而且我觉得这使得婚前同居率上升。
那种生活质量........

我们工作并不光为钱,努力赚钱是为了让我们的生活更愉快。


我们唯一的报复方法,是活得比他们快乐。为了活得快乐,需要有精力活力作后盾。因为那是一场长期抗争。           -- 村上龙
[4 楼] | Posted: 2007-03-13 00:45 顶端
加菲猫


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不单单是上海的问题,整个国家的房屋租赁制度不健全,导致这样畸形的房产业务市场产生


[5 楼] | Posted: 2007-03-13 00:55 顶端
蔷薇泡沫

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租赁制度我认为不应该是国家来定的
国家要做的,就是对土地的管理
租赁完全交给市场就可以了。

另外,我觉得好像上海人对装修特别重视
我没有地域歧视的意思
我只是感觉装饰市场异常繁华,去的新房里都很豪华,是用材很高档的那种,表面不一定很华丽。


我们唯一的报复方法,是活得比他们快乐。为了活得快乐,需要有精力活力作后盾。因为那是一场长期抗争。           -- 村上龙
[6 楼] | Posted: 2007-03-13 01:01 顶端
红枣莲心


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东博,现在贷款买房不用永住资格啦?以前可是很关键的一条啊?!
[7 楼] | Posted: 2007-03-13 01:23 顶端
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实际操作并无大变化,一个合法在日的人的签证期限如果只有3年的话,30年的分期付款事实上是无法从法律概念上保障的。

天生一件新马甲,无限风光看砖头。

[8 楼] | Posted: 2007-03-13 01:42 顶端
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蔷薇你刚找完房子?

只希望能够得到内心的宁静,淡泊与坦然
[9 楼] | Posted: 2007-03-13 01:50 顶端
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